2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Увеличение кухни за счет санузла: Ирина альбит

Содержание

Санузел над кухней

Добро пожаловать!

Архитектор, самый злобный дизайнер livejournal, участник сообщества Houzz, увлеченный и погруженный в работу дизайнер интерьеров.

Вы просмотрели миллион идей оформления интерьера, но так и не нашли отражения своего собственного стиля. Вы подобрали тысячу вариантов перепланировки квартиры, но так и не подстроили ни один под свои нужды. Вы прочитали десять страниц обобщенных советов по ремонту, но так и не сформировали четкую идею и план. Так и есть? Вы балансируете в пространстве, не знаете с чего начать и как продолжить, в голове сто вопросов, еще больше «хотелок» и никакого конечного решения. Тогда пора переходить на персонализированный уровень наших с вами взаимоотношений.

Зачем вам нужен дизайн-проект?

Чтобы привести все многочисленные пожелания к константе и профессионально претворить их в жизнь. Сделать выбор, найти оптимальное решение, перейти от абстрактных поисков к четкой реализации задуманного. Разработка проекта — это не только творческий, но и трудоемкий технический процесс, результатом которого станет ваше новое жилище. Учитывая ставки, заказ дизайн-проекта квартиры или дома — это залог наилучшего результата.

Что такое дизайн-проект и из чего он состоит?

Как мы делали ремонт в старом фонде

В прошлом году было принято волевое решение переезжать в старый фонд.
Произвели родственный переезд так сказать.
Денег на ремонт всей квартиры не хватило и делали только кухню с туалетом.
У кухни нашей две основные проблемы.
Первая это то что она вытянутая и узкая. 6 метров в длину, а в ширину в широком месте у окна 1 м 94 см. в узком 1м 80 кажется.
А вторая и основная проблема это наследие советских времен — ванна на кухне.
Вот эти вопросы и предстояло как-то решить и обыграть
Фото 1.

Фото 2.
Обратите внимание справа в углу на трубу.
Это газовая труба которая идет снизу до потолка и потом под потолком по всей длине идет к газовой плите

Фото 3.
На фото видна серая пластиковая труба фанины справа и газовая трубая спускающаяся с потолка слева..
Там где фанина там же подходят водопроводные трубы
В торце ниша стенного шкафа с полками. Выход вентиляции справа в верхнем углу

Фото 4.
Вход в кухню из коридора.
Дверью пришлось пожертвовать в дальнейшем.
Слева от того места откуда делается снимок вход в туалет

Фото 5.
Не знаю кто проектировал эти дома, но вспоминали мы его часто.
Из-за сильно ограниченного места банальная покупка нового унитаза обернулась целым квестом.

Фото 6.
Решение принято, входы в комнату затянуты полиэтиленом и представление началось.
Поскольку мы немного затянули с принятием решения, у нас оставалось около месяца на весь ремонт.
Нужно было успеть к 1 сентября чтобы уже не затронуть учебный год и чтобы все могли выехать с дачи в город.
Заранее скажу что все получилось. Правда с бригадой мастеров кто мне делал ремонт я начал договариваться предварительно еще в феврале.

Фото 7.
Вечером первого дня начала работ когда мы пришли домой вместо привычной кухни увидели вот что.
Обнажились водопроводные трубы и стал понятен масштаб бедствия по стенам

Фото 8.

Фото 9.
Фото 10.
Вскрыли полы, ничего интересного не нашли.
Изначально отбросили вариант с заливкой стяжки, потому что не были уверены в перекрытиях.
К счастью балки оказались металлическими а не деревянными, но перепридумывать ничего не стали.
Сразу заменили окно.
Фото 11.
Фото 12.
Фото 13.
Фото 14.
Положили новые лаги и сверху новые доски для чернового пола
Фото 15.
В стене туалета вместо ряда кирпичей обнаружилась щель заложенная доской.
Но почему, Карл??
Фото 16.
Вид из окна кстати
Фото 17.
Зашили пол плитами
Фото 18.
Как же мы решили вопрос с ванной?
Было решено выгородить часть кухни. Сделать отдельное помещение с душевой кабиной и раковиной и оставить небольшой проход.
Работы требовали ювелирной точности чтобы попасть в наши размеры.
Особенно это касалось душевой кабины.
Стандартная готовая кабина нам не подходила потому что у них у всех выход с угла.
Нужно было строить самим. Был поставлен поддон и куплены стеклянные шторки. Нашли все это в Чешском дворе.
На этом фото видно что решили газовую трубу не трогать. Испугались долгого согласования с ленгазом.
Фото 19.
Готовы подводы воды внутри душевой
Фото 20.
Обшили гипроком.
Со стороны коридора был двойной гипрок изнутри и одинарный снаружи
Фото 21.
Ободрали все в туалете и залили стяжку.
Тонкость покупки и усановки нового горшка заключалась в том что очень маленькое расстояние и выпуск в пол.
То есть унитаз с бачком у нас банально не помещался.
Красивый вариант это унитазы с подвесными бачками. Но я даже не буду тут писать цену, сами погуглите ))
Фото 22.
Который раз зарекался самостоятельно вывозить из магазина кафель, но опять наступил на те же грабли
Фото 23.
Обработка душевой изнутри всякими септиками и гидроизоляцией
Фото 24.
Вводы и выводы воды и слива со стороны кухни
Фото 25.
У окна появились откосы
Фото 26.
Фото 27.
Готовы выводы электрики
Фото 28.
В туалете появилась плитка
Фото 29.
И в душевой тоже
Фото 30.
Стены становятся все ровнее и красивее
Фото 31.
Учитывая что у нас последний этаж и сверху к нам по фанине ничего не льется оставлен один технологический люк внизу
Фото 32.
Стены готовы к поклейке обоев
Фото 33.
Фотографировать внутри душевой действительно очень узко.
Но можно понять как решен вопрос с перегородкой
Фото 34.
Фото 35.
Обои купил под покраску. Выбрали самый первый оттенок светло-зеленого цвета
Фото 36.
По пути обнаружилось что лучше бы поменять батарею.
Так и поступили. В кухне у нас жарко и теперь даже зимой периодически перекрываем краны
Фото 37.
Унитаз был куплен на складах на Кушелевке.
Тетки сказали что к ним весь старый фонд приезжает потому что больше таких никто не продает.
На итальянском подвесном бачке было решено сэкономить.
Фото 38.
Вспомните как выглядел подвод воды и как стало теперь.
Много труб идет потому что от ввода холодной воды идет ответвеление на бойлер который висит там где был стенной шкаф и оттуда вовзращается горячей водой обратно.
Фото 39.
После того как все было сделано в голову пришла мысль а не поставить ли газовый счетчик.
Может и зря конечно, но зато когда пришел мастер из ленгаза выяснилось что перенести трубу не так уж и муторно.
Сделали все очень аккуратно, ничего не повредили. Зато трубы под потолком теперь нет
Фото 40.
Приехала кухня.
Фото 41.
Поставили новые двери
Фото 42.
Приехал холодильник и новая стиралка.
Стиралка отправилась в нишу стенного шкафа.
Вообще изначально стиралка должна была остаться прежняя. Но когда поставили стены поняли что засунуть ее туда можно, только вот дверцу будет не открыть.
Пришлось покупать с вертикальной загрузкой. Довольны выбором.
Фото 43.
Ну и вот как-то так оформилась кухня.
Вытяжка идет по трубе в то самое вентиляционное отверстие в углу. Туда же заведена принудительная вытяжка в душевой.
Места для всего хватает.
Стол стоит у окна как и стоял.
Четыре человека за столом помещаются свободно, но тесненько и вшестером можно сесть ))
В общем на сами ремонтные работы ушел август.
Потом в сентябре доехала техника и кухонная мебель.
Кухни ходили выбирали много где. По соотношению цена-качества остановились на Кухни Мария.
Выносили мы им мозг долго, несколько раз переконсультировались, но все закончилось хорошо.
Единственные кто был готов пойти на переконфигурации по разумной цене.
Казалось бы простой вопрос с нестандартной обрезкой столешницы в других местах решался значительно хуже и дороже.
Так и живем теперь ))

Читать еще:  Загадки про ПДД для детей дошкольного возраста – знак на проезжей части играть нельзя

Варианты планировки в старых домах

Ванна на кухне в питерской квартире – это не редкость, особенно если дом построен в 1930-е годы. Таким способом сокращали расходы на совмещение сантехники. Но сегодня многие семьи ищут способ перепланировки, который бы отделил такую интимную комнату, как ванную, от кухни.

  1. Разделение кухни на два отдельных помещения. Это легко сделать с помощью конструкции из гипсокартона, ее может построить даже неопытный мастер.
  2. Установка душевой кабины вместо ванны. Закрытое пространство с непрозрачными стенками позволит сохранить интимные подробности в тайне от других членов семьи. К тому же, она занимает меньше места.
  3. Расширение туалета. Часто по соседству с кухней расположен туалет. Если сломать перегородку и перенести ее в другое место, получится отдельная кухня и совмещенный санузел.
  4. Зонирование с помощью ширм и занавесок. Если ванна вам не мешает, вы можете отделить ее от зоны приготовления пищи ширмами, занавесками или шкафами.

Варианты, которые предусматривают снос и возведение стен, нужно согласовывать с домоуправлением. Иначе вы можете столкнуться с трудностями при продаже квартиры. Вам могут не разрешить сносить стены, если они играют важную роль в конструкции дома. Если в результате перепланировки вы повредите трубы и к вам придет проверка, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Проекты ванны на кухне

Если вы наоборот хотите сэкономить пространство и установить ванну на кухне, вам нужно продумать способ реализации проекта. Во-первых, продумайте напольное покрытие, чтобы брызги воды не испортили его, ламинат и паркет не подойдет. Во-вторых, организуйте ширму или шторку, которая защитит купающегося человека от посторонних глаз. В-третьих, подумайте, как защитить все помещение от большой влажности. От нее могут пострадать обои, деревянная мебель и двери. Перед тем как сделать ванную на кухне, подумайте, будет ли вам удобно мыться в этом помещении, где вы повесите полотенца и другие необходимые вещи.

Практическая сторона ремонта

Если вы решили отгородить ванную комнату от кухни, вам нужно выбрать гидрофобные материалы. Перегородки можно сделать из гипсокартона, устойчивого к влаге. Поверх него можно наклеить плитку, но перед этим обязательна обработка антисептиками, которые предотвратят появление плесени и грибков.

При установке перегородок площадь помещения уменьшится. Для экономии пространства используйте двери-купе или двери-гармошка. Отделить зоны можно с помощью разного покрытия стен, разноуровневых полов, освещения.

Читать еще:  Скипидарные ванны для суставов

Не забудьте подать заявление в домоуправление для согласования перепланировки. Учтите, что вам могут отказать, тогда вам придется искать другой выход из ситуации.

Что делать, если ванная стоит не на месте

Если ванна на кухне установлена постоянно, и вы не хотите ее переносить, можно отделить ее дизайнерскими приемами. Например, сегодня популярно делать ванную комнату с прозрачными стенами. Вы можете построить стеклянный короб вокруг ванны, отделив ее от кухни таким способом.

Другие дизайнерские приемы секционирования комнаты:

  • Разный уровень пола и потолка;
  • Разная отделка стен, например, на кухне краска, а возле ванны кафель;
  • Разное освещение, около рабочей зоны яркие лампы, а в душе тусклый свет;
  • Ширмы и занавески.

Как увеличить кухню за счет санузла?

Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

Как расширить границы кухни в 2020 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2020 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2020 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

Почему нельзя?

По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если квартира является двухуровневой

На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Если квартира расположена на последнем этаже

В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2020 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

Можно ли поменять местами кухню и санузел?

Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

Судебная практика

Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

Читать еще:  Офисные салаты из 3 ингредиентов: пошаговые рецепты с фото и видео

Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

Как узаконить увеличение кухни в 2020 году?

Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

  1. Собрать документы на жилплощадь.
  2. Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
  3. Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
  4. Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
  5. Заказать проект перепланировки.
  6. Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
  7. Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
  8. Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
  9. Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2020 году сделать это нереально.

Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания. Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную, а кто-то и вовсе — вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную.

В данной статье разберем аспекты увеличения кухни за счет ванной при перепланировке.

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» — мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной.

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка:
«Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается.
Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещено.

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?

В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен — в случае если квартира находится на последнем этаже . Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не «залезаем» под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.

Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики — у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.

Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе «Завершенные объекты» вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам.

Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.

Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную?

Так как расширение кухни на ванную комнату предполагает изменение конструкции полов и перенос перегородок, то потребуется разработка проекта перепланировки с предварительным инженерным обследованием квартиры и выпуском технического заключения о допустимости планируемых работ. Будем признательны, если проектную документацию вы закажите в нашей компании. Мы имеем все необходимые допуски СРО.

Если Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, мы проведем авторский надзор над строительными работами, заполним акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно.

Источники:

http://izhsan.ru/sanuzel-nad-kuhnej/
http://expert-home.net/mozhno-li-uvelichit-kuhnyu-za-schet-sanuzla/
http://gsps.ru/otvety/uvelichenie_kuhni_za_schet_vannoi.php

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector
×
×